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瑞银:亚太房市价格偏高 泡沫危机升

更新时间:2019-06-11 02:30

黄枫婷摄)

黄枫婷/

全球哪个都会房价最高?哪个都会房地产市场已面临泡沫危机?瑞银财富管理投资总监办公室分析全球15个都会区住宅价格,其中伦敦与香港的房地产泡沫风险最高,新加坡、雪梨与东京住宅价格亦偏高。

瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产泡沫指数报告指出,全球许多都会的住宅实质价格,自1998 年迄今已经增加一倍。平均来说,住宅的价格已超过了 2007-08年金融危机时的水平。

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研究範围内大部分都会的住宅市场价格都出现偏高的情况,其中以伦敦与香港的住宅市场泡沫风险最高。此外,雪梨、温哥华、旧金山与阿姆斯特丹的住宅市场,明显的高于长期合理价格。日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福的价格亦偏高,而东京与新加坡的情况仅是小幅偏高。美国都会中,纽约与波士顿的价格与其过去历史水平相比尚属合理,而芝加哥的价格则偏低。

瑞银财富管理投资总监办公室经济学家 matthias holzhey 表示:「香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约与东京的住宅价格偏离当地收入的程度最为严重,购买60平方米住宅所需资金,超过大部分受雇阶级的预算,甚至高技术服务产业的受雇阶级也无法负担。」

瑞银全球房地产泡沫指数显示,香港住宅市场由2011年起开始出现泡沬风险,而雪梨近期也有赶上香港之势。在经过 15 年的下跌之后,东京住宅价格自 2006 年起开始复甦,该市场目前价格略微偏高,但上涨幅度仍然非常温和。新加坡自 2005 年起都在住宅价格偏高名单的前几名,不过因为租金与收入也随之上扬,使其不致于陷入泡沫风险区间,近两年住宅市场价格逐渐趋向合理水平。

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